Statens fastighetsverk som markägare

Avtal med Statens fastighetsverk

Energiföretagen har, genom den så kallade stormarkägargruppen, tagit fram ett avtal som reglerar markåtkomst när Statens fastighetsverk är markägare. Avtalet kompletterar Energiföretagens ordinarie arbetssätt för markupplåtelse och syftar till att skapa förutsebara villkor i de fall Statens fastighetsverk berörs.

Energiföretagen rekommenderar sina elnätsmedlemmar att, vid markupplåtelse på mark som förvaltas av Statens fastighetsverk, teckna ”Avtal om elledningar” med Statens fastighetsverk. Avtalet är ett övergripande ramavtal som reglerar frågor om framdragande och bibehållande av elledningar, nätstationer m.m. Avtalet omfattar Statens fastighetsverks mark, med undantag för fastigheter på kronomark ovanför odlingsgränsen som står under statens omedelbara disposition samt fastigheter på renbetesfjällen. Avtalet hittar du här: Avtal om elledningar 

Detta avtal är inte en markupplåtelseavtalsmall, utan ett fristående ramavtal som respektive bolag normalt ingår en gång med Statens fastighetsverk. Ramavtalet ska inte biläggas de enskilda markupplåtelseavtal som därefter tecknas för specifika upplåtelser.

Av ramavtalet följer att Statens fastighetsverk accepterar att Energiföretagens mallar för markupplåtelseavtal, eller avtal som i allt väsentligt bygger på dessa mallar, används vid markupplåtelse. Ersättning ska utgå i enlighet med Energiföretagens policy för markåtkomst.

Behovet av ett särskilt ramavtal uppstod efter att Statens fastighetsverk i ökande utsträckning ställde krav på mer långtgående villkor än vad som följer av Energiföretagens mallar. Mot bakgrund av att Statens fastighetsverk förvaltar ett stort antal kulturhistoriskt och naturmässigt skyddsvärda miljöer kan det i vissa fall finnas behov av kompletterande reglering. För detta ändamål finns en bilaga till ”Avtal om elledningar” med bestämmelser som vid behov kan införas i de enskilda markupplåtelseavtalen.

Bilaga till avtalet om elledningar

Huvudregeln är att Energiföretagens mallar, eller markupplåtelseavtal som i allt väsentligt bygger på mallarna, används vid de enskilda upplåtelserna efter att ramavtalet har ingåtts. Om det bedöms erforderligt med hänsyn till exempelvis särskilt skyddsvärda miljöer kan kompletterande villkor tas in med stöd av bilagan till ramavtalet.

Exempelvis kan ytterligare villkor vara motiverade vid arbeten i slottsparker eller liknande områden. I sådana fall kan relevanta bestämmelser från bilagan införas i markupplåtelseavtalet i den utsträckning som behövs. Bilagan till avtalet hittar du här: Bilaga till Avtal om elledningar 

Avsikten är inte att samtliga bestämmelser i bilagan ska tillämpas, utan att endast de villkor som är relevanta för den aktuella upplåtelsen förs in i markupplåtelseavtalet. Det bör särskilt noteras att skadestånd för åverkan på träd i dessa fall bestäms enligt Alnarpsmodellen, vilket kan medföra väsentligt högre ersättningsnivåer.

För fjärrvärme finns för närvarande ingen motsvarande överenskommelse. Energiföretagens rekommendation är att, när behov av liknande reglering uppkommer, initiera dialog med Statens fastighetsverk och använda ”Avtal om elledningar” som utgångspunkt.